Che cos'è una "vendita a breve?"
una vendita a breve è un processo, per cui il titolare del pegno (s) di accettare (s) "meno di ciò che è dovuto" a rilasciare il loro pegno (s). Un vincolo è una tassa (o di ingombro) contro una proprietà che rende di sicurezza per il pagamento di una, il debito sentenza, mutuo, o le tasse. Questo processo è facilitato normalmente tra i titolari vincolo di note e di un terzo - detto un negoziatore del debito - e noi l'investitore immobiliare
.The Big Picture
maggior parte delle transazioni in vendita a breve coinvolgere l'investitore a trovare un venditore motivato, coinvolgendo il venditore, negoziare l'offerta con il titolare del pegno (s), e, auspicabilmente, vendere la proprietà ad un acquirente finale per un buon profitto. La procedura può apparire qualcosa di simile:
1. Trova prospettive, attraverso il marketing, networking, etc
2. Parlate con il proprietario di una casa-via telefono
3. Analizzare l'affare (tirare composizioni, ecc) e immagino che se il "grande" abbastanza per non perdere i soldi
4. Partenza per la proprietà
5. Ispezionare la proprietà
6. Spendono tempo a "firmare loro" e forse "ottenere l'atto" e forse "registrare l'atto"
7. Raccogliere i documenti bancari necessari a breve in vendita via mail e-mail o lumaca
8. debito a breve in vendita Negoziare con la banca-via telefono, fax, email, ecc
9. Stage di proprietà (se disponibile) e sudare fino a quando l'offerta è presentata
10. Partecipa chiusura
Il problema
ho usato per gestire la mia attività a breve in vendita in un modo simile alla procedura sopra descritta. Tuttavia, come il mio volume ha cominciato a crescere, sono caduto in una trappola tempo:. Non riuscivo più a nuove offerte di lavoro perché ero troppo impegnato a lavorare le offerte che ho già avuto
Poi vorrei fare una decisione di business molto male e rallentare il processo di commercializzazione per limitare nuove operazioni. Vorrei quindi il lavoro di tutte le offerte in corso e scoprire che la mia condotta in arrivo era vuota. A quel punto, ero il "fiero" di una festa o di lavoro vendita carestia breve.
Suggerimento
Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti per il calcolo dell'offerta. Nota, le formule utilizzate per calcolare offerte in attesa a lungo termine immobiliari non sono affatto legate a fissare e flip formule, e queste offerte sono generalmente disastrosi per gli investitori ignari.
Si parla molto di più su questo nel programma di mentoring What2offer. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno ed io abbiamo sviluppato un software online immobiliari per renderci la vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e stabilire la strategia di uscita in pochi secondi.
Al Tuo Successo,
Tom & Svein
