so che $ 75 miliardi sembra un enorme mucchio di soldi per le modifiche del prestito. Lavoriamo alcuni numeri e vedere quanto è grande il problema è in realtà.
Diciamo che il prezzo mediano a casa negli Stati Uniti è di circa $ 240.000. Secondo le notizie, ci sono circa 10 milioni di case da qualche parte nel processo di preclusione. Quindi l'idea è di dare a questi proprietari di casa qualificato una modifica di prestito per ridurre il tasso di interesse in modo che la nuova forma di pagamento è il 31% del loro reddito lordo, o meno.
OK in modo che il proprietario di casa lavora su un prestito di modificazione, per cui il tasso di interesse è ridotto da un tasso di doloroso di 7-12 per cento a un buon tasso di dire, 4-5 per cento. E il proprietario della casa può qualificarsi a livello del 31%. La banca o la arrearages pali in cima al principale o lo sconto.
Ora arriva la grande sfida. Mi sembra (e faccio un sacco di pignoramenti), che il "valore" della proprietà di preclusione è conservativo vale circa il 30 per cento in meno rispetto al dovuto $ 240.000.
Allora ci chiediamo, sono proprietari di casa andando a voler un nuovo prestito di 240.000 $ (che è stato modificato con un versamento inferiore) su una proprietà con un valore corrente di dire, $ 168.000?
Ora siamo tornati a dove essere avviato.
Se la casa media 240 mila dollari in preclusione ha perso 72 mila dollari di valore, il denaro può coprire questo piano di salvataggio per 10 milioni di case?
Facciamo un po 'di matematica:
10.000.000 case * $ 72.000 perso su ogni casa = $ 720 miliardi necessari
Ouch.
Quindi, in numero di grave, sembra che 75 miliardi dollari è circa il 10 per cento di quello che potrebbe essere necessario per mantenere il nostro attuale alluvione dei proprietari di case nelle loro proprietà.
Il numero di $ 75 miliardi equivale a circa 7.500 dollari per ogni proprietario di abitazione di avere la loro arrearages il ciclo (circa 2-6 rate del mutuo).
Mi chiedo se la grande maggioranza di queste proprietà sarà a capo del processo di preclusione, dopo tutto.
Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti per il calcolo dell'offerta. Nota, le formule utilizzate per calcolare offerte in attesa a lungo termine immobiliari non sono affatto legate a fissare e flip formule, e queste offerte sono generalmente disastrosi per gli investitori ignari.
Si parla molto di più su questo nel programma di mentoring What2offer. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno ed io abbiamo sviluppato un software online immobiliari per renderci la vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e stabilire la strategia di uscita in pochi secondi.
Al Tuo Successo,
Tom & Svein
