Quando singola residenza di famiglia (SFR), i prezzi immobiliari sono in aumento, è stato semplice per fare soldi come un investitore immobiliare. Infatti, in un mercato che apprezza, si può ottenere in al prezzo di vendita al dettaglio, tenere per un po ', e poi ancora vendere per un profitto.
erano tenuti fortunaPiù di capacità di profitto in questo mercato "alto" scenario.
Negli ultimi due anni, tuttavia, fare i soldi come un vero investitore immobiliare SFR è diventata molto più impegnativa. Perché? Grazie maggior parte dei mercati è passato da rapidamente apprezzare in modo rapido deprezzamento a stagnanti e / o più verso il basso-trend, e nitide le competenze necessarie per trarre profitto da investire SFR in questo scenario. Quali sono le competenze?Ci sono due competenze che oggi sono cruciali: uno, di effettuare offerte precise, in cui vengono contabilizzate maggior parte dei dettagli intero transazionale (acquistare, i costi di attesa, i costi di prestito, e vendere i costi, ecc) per. Due, calcolando la giusta strategia di uscita, per cui questa informazione viene inserita l'offerta.
Fare accurato offerte immobiliari sembra abbastanza semplice. Si guarda a ciò che il venditore chiede, prende una pugnalata a alcune vendite comparabili nel quartiere, di tirare ad indovinare a costi di chiusura e determina il modo molto utile è a sinistra. Sembra facile, vero? pQuesto approccio al fare accurate offerte immobiliari non potrebbe essere più sbagliato. Si deve guardare sia la strategia di uscita e la struttura dell'offerta quando si considera un affare.
Per esempio, se un contratto fisso e flip viene presa in considerazione, un profitto netto è il punto di partenza. Dopo di che si passa alla considerazione accurata di tutti i fattori coinvolti in un affare. Così iniziamo con un utile e finire con un 'offerta (che potrebbe includere una tassa di assegnazione, se il commercio all'ingrosso). Dobbiamo anche tenere presente il relativo importo del costo della correzione, in confronto alla quantità dei Dopo la riparazione ValuePer un altro esempio, se una correzione e tenere affare è preso in considerazione;. Prevalente per le vacanze tassi, i tassi di prestito e termini, e posto vacante fattori sono le considerazioni principali. Dopo di che si passa alla considerazione accurata di tutti i fattori coinvolti in un affare. Così iniziamo con un utile e finire con un 'offerta (che potrebbe includere una tassa di assegnazione, se il commercio all'ingrosso) Ecco un goof comune che vedo tutto il tempo:. Investitori non riconoscere lo stato attuale del loro mercato locale. È il mercato prevalente uno buy and hold o una correzione e flip? Si tratta di mercati molto diverso al lavoro, e una parola di cautela deve essere riconosciuta. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno ed io abbiamo sviluppato un vero e proprio sistema online che offre immobiliare per rendere le nostre vite molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e stabilire la strategia di uscita in pochi secondi. Al Tuo Successo,
Tom & Svein
